益阳20年以上老旧小区将大改造，加装电梯呢和排水系统

益阳20年以上老旧小区将大改造，加装电梯呢和排水系统。4月湖南省住房和城乡建设厅印发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》。将大力实施城镇老旧小区改造，明确物业管理模式对不能成立业主大会或者成立业主大会条件暂不成熟的，实行社区托管。对产权单位单一、管理责任主体明确的老旧小区，逐步引导实施市场化物业管理。


为改善群众居住环境，《通知》明确，将按照“先基础后完善、先功能后提升、先地下后地上”的原则，大力实施城镇老旧小区改造，优先解决安全问题，优先补齐功能短板，以微改造见大成效。改造范围 建成于2000年以前的老小区 ，缺少路灯导致居民出行不便，私搭乱建造成安全隐患，排水管线老化堵塞严重。老旧小区改造与人们生活息息相关，也是一项重要的民生工程。据了解，湖南目前约有1.38亿平方米城市老旧小区存在市政基础设施老化、公共服务不全等问题。


《通知》指出，改造范围内的城镇老旧小区是指城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区(含独栋住宅楼)。



其中，已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)，不属于老旧小区改造范畴;以居民自建住房为主的区域和城中村暂不纳入城镇老旧小区改造范围。


拟对居民进行征收补偿安置，或者拟以拆除新建(含改建、扩建、翻建)方式实施改造的住宅小区(含独栋住宅楼)，不得申报纳入中央补助资金支持城镇老旧小区改造计划。严禁借城镇老旧小区改造之名变相搞房地产开发。



改造内容则主要包括小区内道路、供排水、供电、供气、供热、垃圾分类处理设施、公共厕所、园林绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、邻里中心综合体、便民市场等服务设施的建设、改造;小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造，有条件的居住建筑加装电梯等;与小区关联的道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库(场)、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。

具体改造方式则坚持供水设施改造与创建节水型城市(县城)相结合，排水设施改造与雨污分流、城镇污水提质增效、海绵化改造相结合，环卫设施改造与垃圾分类工作相结合，小区道路改造与停车设施建设相结合,园林绿化改造与创建园林城市(县城)、园林式小区相结合,老旧小区改造与历史城区、历史文化街区、历史建筑、风貌建筑创新保护利用相结合，管线改造与强弱电入地相结合，稳步提升改造质量和效果。



通知指出，还将开展试点示范。选择部分地区开展试点，探索建立统筹协调、项目生成、ZF与居民合理共担成本、市场化参与、金融机构支持、群众共建、项目推进、存量资源整合利用、长效管理等机制，形成可复制、可推广的经验。
此外，实施长效管理。改造前，应明确小区物业管理模式，并作为小区列入改造计划的前置条件。对有条件成立业主大会的老旧小区，街道办事处(城关镇人民ZF)组织成立业主大会,选举业主委员会，聘请物业服务企业，进行物业管理服务。


对不能成立业主大会或者成立业主大会条件暂不成熟的，实行社区托管。对产权单位单一、管理责任主体明确的老旧小区，遵从居民意愿，可以继续选择产权单位管理方式，逐步引导实施市场化物业管理。老旧小区业主根据小区实际情况，也可实行业主自行管理，或者委托其他管理人管理。